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  • 艾水清园交款通知
  • 撰稿:管理员     来源: 发布于:2014-04-09 阅读:次 字体:【
  •  各位业主:

    为保证项目进度、减轻购房者资金压力,最后一次付款与预售手续同步进行。现将有关交款要求及购房政策规定预先通知如下:

    一、交款时间拟定在2014415日左右,请各位业主做好自己的资金安排,确切交款时间、地点和选房办法、房款总价、车位金额等再另行通知,房款总价及车位金额在确定业主房号前公布。

    二、业主须先交清房款(贷款的业主须交清首付款),再签订购房合同,需贷款的业主签订完购房合同时,应及时办理按揭手续。因限购暂不能签合同的业主须交清全款,在业主确定购房人后签合同。

    三、各业主须按通知要求及时交清应交款项,逾期将按有关规定处理。

    四、南昌市住房限购政策

    1、在本市市区暂时实行限定居民家庭购房套数政策,对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)、能够提供在本市满2年以上纳税证明或2年以上社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本地户籍居民家庭、无法提供在本市满2年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭,暂停在本市购房。对违反规定购房的,不予办理房产登记手续。

    2、交易时间的认定,以在本市房地产信息系统网签时间为准。

    3、本市户籍居民家庭,是指全部或部分成员为南昌市地区户籍居民的家庭,包括夫妻双方及未成年子女(未成年子女指购房时年龄未满18周岁的子女)。

    4、家庭拥有住房套数,是指购房人家庭成员(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)名下除拟新购住房以外拥有住房套数,包括已发产权证和未发产权证但已网签购房合同的住房。对于产权人在一套住房中仅占部分分额的情况按其拥有一套住房计算。

    5、南昌市范围内四县购房人属本市居民。

    6、特别提醒:网签合同提交后,实际购房人就不能再更改,否则,属退房。退房后该房源在房管局网上公开出售,请大家慎重确定实际购房签约人。

    五、贷款按揭政策

    (一)、本项目按揭种类:省公积金、市公积金及商业贷款

    (二)、省公积金办理条件:

    1、按规定连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上;

    2、申请人信用良好,个人征信报告中无连续3个月或累计6个月的贷款逾期记录;

    3、具有稳定的职业、经济收入和偿还贷款的能力;

    (三)、其他事项:贷款最高额度、首付款比例、贷款期限和利率以及住房套数的认定按住建部及省住房公积金管理委员会的相关规定实行,目前实行的政策分别如下:

    1、最高贷款额度:在南昌市城区购房,借款人只有一方缴存住房公积金的,最高贷款额度为50万元;借款人双方都缴存住房公积金的,最高额度为60万元。在南昌县、新建县购房,借款人只有一方缴存住房公积金的,最高贷款额度为40万元;借款人双方都缴存住房公积金的,最高贷款额度为45万。

    2、房屋套数的认定标准:按照“即房又认贷”的原则实行。“认房”即由申请人填写《家庭住房实有套数书面诚信保证书》来声明目前家庭已拥有住房的套数,“认贷”即以申请人(含所有房屋产权人)人民银行出具的个人征信报告所反映出来的购房套数;

    3首套房贷款首付比例及利率:

    贷款首付比例最少为30%,贷款额度同时不能超过第1项所列最高贷款额度;15年(含五年)年利率:4%5年以上年利率:4.5%

    4第二套房住房公积金贷款首付比例及利率:

    贷款首付比例最少为70%,贷款额度同时不能超过第1项所列最高贷款额度;贷款利率在首套房贷款利率的基础上上浮10%,即:15年(含五年)年利率:4.4%5年以上年利率:4.95%

    5、停止向购房第三套住房的职工发放贷款;

    6、贷款期限:贷款期限≤借款人法定离退休年龄—借款人年龄;对连续、足额缴存住房公积金5年以上具有稳定收入、信用良好、有偿还贷款本息能力的借款人,可以延长15年借款期,但不得超过规定的住房公积金贷款最长期限。贷款最长期限为30年。

    7、职工还清第一套住房贷款(商贷或公贷)后,只要职工住房公积金账户余额有一年的缴存额,便可以进行第二套房的住房公积金贷款申请,住房公积金贷款的首付比例及利率参照二套房的贷款政策。

    (四)、按公积金管理政策,个人公积金余款不能直抵购房款,待购房合同备案后,由个人申请方可提取。

    (五)、市公、商业贷款有关政策与省公政策基本相似,仅审批单位不一致。

    以上购房及贷款为现行政策,如遇政策调整,以调整后的政策为准施行。

                                                                           团购办

             2014315

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